C’est décidé, cette année, vous achetez un bien immobilier pour capitaliser sur l’avenir. Et comme vous adorez notre belle ville, c’est ici que vous souhaitez réaliser votre investissement locatif à Cannes, sur la Californie. Pourquoi ce quartier plutôt qu’un autre ? Tout simplement parce qu’il représente une réelle pépite pour votre projet ! En effet, ce quartier résidentiel est perché sur les hauteurs, offrant des vues imprenables sur la baie de Cannes. Il bénéficie d’un cadre verdoyant et d’un calme apprécié, à deux pas de l’effervescence de la Croisette. Voici, donc, tout ce que vous devez savoir pour donner vie à votre projet immobilier…
Pourquoi réaliser un investissement locatif à Cannes, sur la Californie ?
Appelée aussi Californie-Pézou, la Californie s’affirme comme l’un des quartiers les plus huppés de Cannes. Ses villas somptueuses, ses immeubles de standing et ses panoramas sur la Méditerranée attirent une clientèle aisée. Tout au long de l’année, des touristes, des retraités et des actifs sont à la recherche de biens immobiliers dans ce quartier. En réalisant un investissement locatif à Cannes, sur la Californie, vous vous assurez une forte rentabilité. En effet, son prix au mètre carré de 8 000 € environ est le parfait reflet des loyers que vous pourrez demander. Par exemple, le loyer d’un appartement de 50 m2 pourra s’élever à 1 350 € par mois, pour une location longue durée. Et bien sûr, ce prix explosera en cas de location saisonnière durant le Festival de Cannes ou l’été.
Comment réaliser votre investissement locatif à Cannes, sur la Californie ?
En vous adressant à nos agents immobiliers Lépine Immobilier, vous serez bien accompagné pour réussir votre investissement locatif à Cannes, sur la Californie. En effet, nous connaissons parfaitement le marché immobilier cannois. Mais, surtout, nous sommes conscients des enjeux qui vous animent dans la réalisation de votre projet. De ce fait, nous mettrons tout en œuvre pour vous proposer des biens immobiliers à forte rentabilité.
Conseil n°1 : choisir le bon bien immobilier
Pour un investissement locatif à Cannes réussi, le type de bien est crucial. En effet, il doit répondre aux attentes les plus recherchées, lors d’une location longue durée ou saisonnière. Ainsi, il vous garantira un excellent rendement locatif, au fil des mois et des années. Voici trois types de biens immobiliers très prisés par les locataires et les vacanciers :
. Studios et 2-pièces de 25 à 50 m² – Ces biens immobiliers sont parfaits pour les locations saisonnières. Ils attirent aussi bien les touristes que les festivaliers. Donc, ces petites surfaces se louent facilement sur la Californie, pour leur vue mer ou leur proximité avec les commodités. Leur prix d’achat varie entre 200 000 et 400 000 €, en fonction de leurs atouts.
. 3-pièces de 70 à 100 m² – Ils sont très prisés par les familles ou par des actifs pour des séjours prolongés. Les plus recherchés sont ceux situés dans des résidences avec piscine ou parking. Leur prix d’achat varie entre 500 000 et 800 000 €.
. Villas de 150 m² et plus – Elles sont réservées à une clientèle haut de gamme. Elles vous assurent des loyers élevés, peu importe la saison. Leur prix d’achat varie de 1,5 à 5 millions €.
N’hésitez pas à consulter régulièrement notre page de biens à vendre. Si vous ne trouvez pas celui de vos rêves sur la Californie, venez nous voir. Nous sommes à votre disposition pour donner vie à votre projet d’investissement locatif à Cannes, dans les meilleures conditions.
Conseil n°2 : planifier le financement de votre projet d’achat
Un investissement locatif à Cannes, sur la Californie, nécessite une stratégie financière solide :
. Un apport personnel – Idéalement, il se situe entre 10 et 20% du prix d’achat du bien immobilier, pour sécuriser un prêt avantageux. Sans apport, il vous faudra un excellent dossier, avec des revenus stables et un faible endettement.
. Un prêt immobilier – Optez pour un prêt amortissable sur 20-25 ans, couvrant 100% du bien et les frais de notaire. Ceux-ci coûtent environ 8% du prix d’achat. En mars 2025, les taux des crédits immobiliers avoisinent les 3.25%.
. Un dispositif de défiscalisation – La zone A (Pinel) de Cannes permet une réduction d’impôt de 12 à 18% sur 9 à 12 ans. Mais, attention, elle devrait se terminer fin 2025. Si vous investissez dans un immeuble ancien rénové, vous pouvez bénéficier de la loi Malraux.
Comptez sur nos experts Lépine Immobilier pour vous aider à monter un dossier bancaire solide. Ils vous présenteront, également, les différents dispositifs fiscaux actuellement en vigueur.
Conseil n°3 : préparer la mise en location de votre bien immobilier
Une fois le bien acquis, préparez-le pour attirer les locataires :
. La rénovation et l’ameublement – Un appartement meublé se loue plus cher qu’un appartement proposé nu. Nous vous conseillons, aussi, d’ajouter la climatisation, le Wi-Fi et une cuisine équipée.
. Le type de location – Vous devez définir le type de location que vous désirez : saisonnière pour l’été et tous les événements cannois ou annuelle pour les actifs et retraités. Vous pouvez, également, définir des périodes de vacance, pour profiter de votre bien immobilier cannois.
. Le prix des loyers – Il dépend du type de location que vous avez défini. Par exemple, un studio se loue entre 800 à 1 200 €/semaine en été et 600 à 900 €/mois à l’année. Un 3-pièces se loue 2 000 à 3 500 €/semaine en été et 1 400 à 2 000 €/mois à l’année.
Conclusion
Nous sommes à votre disposition pour donner vie à votre projet d’investissement locatif à Cannes, sur la Californie. Venez en discuter avec nous. Nous vous apporterons de précieux conseils, pour vous offrir la rentabilité que vous attendez.
